Erfolgreich verkauft:

DAS LINDENTHAL
EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN ABTENAU

Attraktive Wohnbauförderungen und Befreiung von den Grundbuchseintragungs-Gebühren möglich!

Dieses stilvolle Wohnprojekt mit nur vier Einheiten vereint modernen Komfort mit einer atemberaubenden Naturkulisse.
Die großzügige Doppelhaushälfte bietet ein zeitgemäßes Wohngefühl und absolute Privatsphäre dank vollständig abgetrennter Einheiten und eigenem Grundstück.
Genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf das Tennengebirge und entspannen Sie in der Natur – ein Rückzugsort, der dem hektischen Alltag entfliehen lässt.

Ein ideales Zuhause für Familien: Naturnahes Aufwachsen im Eigentum – eine solide Basis für kommende Generationen.

Die hochwertige Doppelhaushälfte erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Das Haus wird mittels umweltfreundlichen Holzspanziegeln hergestellt und bietet daher ein angenehmes Raumklima. 
Offene, großzügig gestaltete Wohnräume mit großen Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und erlesene Materialien wie Eichenparkettböden und elegante, großformatige Fliesen in den Badezimmern schaffen ein modernes Ambiente.
Dank eigener Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung wird eine hohe Energieeffizienz erreicht, die die Betriebskosten niedrig hält.

Die Doppelhaushälfte ist nach Süden ausgerichtet und wird ganztägig mit Licht durchflutet. 
Ein Garten mit Terrasse bietet Platz zum Entspannen und zum Spielen für Kinder. 

Details im Überblick

Das Projekt besteht aus vier Doppelhaushälften - zwei sind bereits verkauft! 

HAUS 2

• TOP 3: 
  • ca. 128 m² Wohnfläche 
  • ca. 310 m² Grundanteil
  • Ausrichtung: Süd-West 
  • Balkon: Westen 
  • 2 Carport- oder Garagenplätze 
• TOP 4: 
  • ca. 128 m² Wohnfläche  
  • ca. 320 m² Grundanteil 
  • Ausrichtung: Süd-Ost
  • Balkon: Osten 
  • 2 Carport- oder Garagenplätze 

Raumaufteilung

• Eingang/Kellergeschoss:    Doppelcarport / Diele / Mehrzweckraum (Dusche oder Sauna optional möglich) / Abstellraum / Technik
• Erdgeschoss:                      Wohn-Essraum mit integrierter Küche / Gäste-WC mit Dusche und Fenster / Terrasse / Garten
• Obergeschoss:                    3 Schlafzimmer / Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster / Balkon
• Doppelcarport:                    Doppelcarport neben dem Hauseingangsbereich, kann optional als Garage ausgestaltet werden

Ausstattung 

• Eichenparkettböden in den Wohnräumen 
• Feinsteinzeug in den Badezimmern 
• Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung 
• Kaminanschluss im Wohnraum 
• Doppelcarport mit Option auf eine Doppelgarage
• Vorbereitung für außenliegende elektrische Raffstore 
• Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage

Highlights der Doppelhaushälfte

• Eigener Grundanteil mit Garten 
• PV-Anlage und Luftwärmepumpe 
• Doppelcarport
• Zwei Toiletten, zweite Dusche als Option 
• Kaminanschluss im Wohnraum für behagliche Wärme 
• Hohe staatliche Wohnbauförderung möglich 
• Bergblick und Ruhe 
• Zeitloses Design mit hochwertigen Materialien

Für diese Doppelhaushälfte ist eine hohe Wohnbauförderung bis zu zirka € 68.000,00* möglich.
Zusätzlich kann eine Grundbuchseintragungs-Gebührenbefreiung geltend gemacht werden mit einer Ersparnis bis zu € 11.200,00*.
*Die genauen Beträge sind von persönlichen Faktoren abhängig.

PROVISIONSFREI! 

*Beispielrechnung Kaufpreis: 

Kaufpreis Doppelhaus:                    599.000,--
Kaufpreis 2x Carport:                        50.000,-- 
- Wohnbauförderung*                      - 68.060,--
- keine Maklerprovision  
- geringere Eintragungsgebühren*                    
 

Summe Kaufpreis                         *580.940,-- 

BAUSTART IM SEPTEMBER 2024 ERFOLGT
 

Es wird Zeit für ein Eigenheim für die Familie? 
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie!

Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Die Grundstücksgröße kann sich noch ändern. 
Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Die Objekte werden ohne Einrichtung verkauft. 
*Die genauen Beträge sind von persönlichen Faktoren abhängig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Abtenau, mit rund 6.000 Einwohnern der Hauptort des Lammertals, liegt eingebettet in die beeindruckende Kulisse des Tennengebirges. Das Gemeindegebiet erstreckt sich im Norden bis zur Osterhorngruppe mit dem Postalmgebiet und im Südosten bis zum Gosaukamm. Neben seiner idyllischen Naturkulisse bietet Abtenau eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kinderbetreuungsmöglichkeiten, ein Kindergarten, Volksschulen, eine Neue Mittelschule, eine Polytechnische Schule sowie ein Sonderpädagogisches Zentrum sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Darüber hinaus stehen ein modernes Ärztezentrum, eine Apotheke, Banken, Nahversorger, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Gastronomie und zahlreiche Gewerbebetriebe zur Verfügung. Ob Sommer oder Winter – Abtenau ist ein Paradies für Sport- und Naturbegeisterte! Direkt vor Ihrer Haustür erwarten Sie unzählige Freizeitmöglichkeiten: Das Skigebiet Karkogel, die Region Dachstein West, abwechslungsreiche Fahrrad- und Mountainbike-Strecken, ein Schwimmbad und vieles mehr. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht die Lage besonders attraktiv: Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die Ihnen eine bequeme Verbindung in die Umgebung bietet.